Voorwaarden
Bedankt voor uw bezoek aan onze website!
Hier vindt u onze algemene voorwaarden, aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie!
1. algemeen
De volgende voorwaarden zijn van toepassing op alle bemiddelingscontracten die worden gesloten tussen de makelaardij “SANDRA DOLDINGER REAL ESTATE” (hierna te noemen de “Makelaar”) en alle klanten (hierna te noemen de “Klant”), of het nu gaat om koop-/aankooporders of huuropdrachten. Voor zover clausules alleen van toepassing zijn op ondernemers in de zin van artikel 14 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) of kooplieden, wordt dit duidelijk gemaakt in de respectieve clausule.
2. bemiddelingsovereenkomst / exclusief mandaat / duur / betrokkenheid van derden
De klant verbindt zich ertoe om tijdens de duur van de bemiddelingsovereenkomst geen opdracht te geven of derden met de bemiddeling te belasten. Tenzij anders overeengekomen, is de vaste looptijd van het exclusieve contract 12 maanden. De makelaar is gemachtigd om andere makelaars te betrekken bij de verwerking van de order. In het geval van een normale bemiddelingsovereenkomst is het de opdrachtgever toegestaan om andere makelaars opdracht te geven om zijn onroerend goed aan de man te brengen.
3. dubbel agentschap
De makelaar kan zowel voor de verkoper of verhuurder als voor de koper of huurder optreden; wettelijke uitzonderingen zijn uitgesloten.
4. ontstaan van de vordering / vervaldatum
De aanspraak op provisie ontstaat voor het bewijs van de mogelijkheid om een huur-, koop-, lease-, bedrijfsaandelen- of erfpachtovereenkomst alsmede economisch gelijkwaardige overeenkomsten (hierna ook hoofdovereenkomst genoemd) voor het onroerend goed te sluiten of te bemiddelen. De vergoeding is verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst.
5. hoogte van de vergoeding
Tenzij anders overeengekomen, is de vergoeding gebaseerd op de locatie van het onroerend goed en de gebruikelijke lokale makelaarscourtage. Ondernemers zijn uitgesloten van het verrekenen van provisieaanspraken, tenzij deze wettelijk zijn vastgelegd of schriftelijk door de makelaar zijn erkend. Hetzelfde geldt voor het uitoefenen van een retentierecht door ondernemers.
6 Verplichtingen van de opdrachtgever
De opdrachtgever machtigt de makelaar tot inzage in het kadaster, de bouwdossiers en alle andere officiële dossiers en draagt aan hem zijn informatie- en inzagerechten over ten opzichte van een condominiumbeheerder.Het is de opdrachtgever-eigenaar verboden om tijdens de looptijd van het bemiddelingscontract het onroerend goed actief aan te bieden op internet en/of in dagbladadvertenties; hij kan echter te allen tijde het hoofdcontract sluiten als hij zonder tussenkomst van de makelaar een aannemer vindt.Alle informatie, inclusief de eigendomsdocumentatie, die de opdrachtgever van de makelaar ontvangt, is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik. Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de makelaar is het de opdrachtgever verboden deze informatie en bewijsstukken aan derden door te geven. indien de opdrachtgever reeds op de hoogte is van het voorwerp van de overeenkomst dat aan hem is bewezen, dient hij de makelaar hiervan onmiddellijk schriftelijk op de hoogte te stellen en hiervan bewijsstukken te overleggen. De opdrachtgever is tevens verplicht te vermelden of, wanneer en met wie de beoogde overeenkomst is gesloten en welke koopprijs, huurprijs of huurprijs is bereikt. De overeenkomst moet direct na het sluiten van de overeenkomst worden ingediend. Hiertoe is de makelaar bevoegd de benodigde informatie in te winnen bij kadasters, notarissen en andere betrokken partijen.
7. recht op vergoeding van de makelaar
Als de klant de hoofdovereenkomst niet meer wil sluiten tijdens de looptijd van de individuele overeenkomst of als hij dit verhindert of onwettig maakt, is de klant verplicht om de makelaar de werkelijke bewezen kosten van de makelaar te vergoeden.
8. uitsluiting van aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de makelaar is beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk gedrag. Uitgesloten hiervan is aansprakelijkheid voor schade als gevolg van letsel aan leven, lichaam of gezondheid, die gebaseerd is op nalatig plichtsverzuim door de makelaar of een wettelijke vertegenwoordiger of plaatsvervanger en de schending van een wezenlijke contractuele verplichting. Essentiële contractuele verplichtingen zijn verplichtingen waarvan de nakoming essentieel is voor de goede uitvoering van het contract en op de naleving waarvan de klant regelmatig mag vertrouwen. De vastgoedinformatie die wordt verstrekt door de makelaar is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of een derde partij in opdracht van de verkoper en wordt niet gecontroleerd op nauwkeurigheid door de makelaar. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vastgoedinformatie.
9 Aanvullende overeenkomsten
Amendementen, aanvullingen en bijkomende overeenkomsten zijn alleen geldig als ze schriftelijk worden gemaakt.
10 Plaats van nakoming en plaats van jurisdictie
Als de makelaar en de klant geregistreerde handelaren zijn, is de plaats van nakoming voor alle verplichtingen en vorderingen die voortvloeien uit de contractuele relatie en tegelijkertijd de plaats van jurisdictie de statutaire zetel van de makelaar.
11. scheidbaarheidclausule
Indien een of meer van de bovenstaande bepalingen ongeldig zijn, heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overige bepalingen. Hetzelfde geldt als een deel van een bepaling ongeldig is. De ongeldige bepaling wordt vervangen door een bepaling die de economische belangen van de contractpartijen het meest benadert en niet in strijd is met de contractuele afspraken.